Pflegeappartement oder Pflegefonds

Pflegeappartements, Service-Wohnungen und der Klassiker Pflegefonds

 

Pflegeimmobilien, Seniorenresidenzen, vollstationäre Pflegeeinrichtungen und Service-Wohnungen in begehrter Lage mit erfahrenen Betreibern. Sie können sich bereits ab 10.000 EUR am Klassiker Pflegefonds (AIF) mit sofort monatlicher Auszahlung beteiligen!

 

Erfahrung und laufende Kontrolle

 

Wählen Sie einen Partner, der auf Pflegeimmobilien spezialisiert ist und der neben tiefgreifenden Kenntnissen des Immobilienmarktes

über umfangreiche Erfahrungen und erstklassige Verbindungen in Bezug auf Planung, Bau und Betrieb von Pflegeeinrichtungen verfügt.

Auf Basis dieses Know-Hows wurde ein spezielles Analysesystem entwickelt (FRAM). Dieses System prüft alle Marktparameter und wertet diese aus, sowohl bei der Investition als auch während der gesamten Vermietungsphase. Falls erforderlich, kann das Management so jederzeit eingreifen. Das System gibt nur dann grünes Licht für eine Investition, wenn durchweg alle für den Erwerb oder den Bau einer Pflegeeinrichtung vorgegebenen Parameter erfüllt sind, wie z.B. 

  • Die Wettbewerbs- und Bedarfssituation am Standort sind optimal
  • Pflegeplatzbedarf heute und in Zukunft
  • Gesetzliche Rahmenbedingungen
  • Die Pacht zuzüglich Sicherheitsabschlag wird durch Investitionskostenanteile refinanziert
  • Die Betreibergesellschaft hat Pflegequalität nachgewiesen
  • Die Immobiliensubstanz und Architektur lässt eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten
  • Kontrolle und Frühwarnsystem in der Vermietungsphase

Das Objektmanagement kontrolliert während der Vermietungsphase den laufenden Betrieb und den Betreiber hinsichtlich Belegungsquote, Pflegequalität und Ergebnisentwicklung, um rechtzeitig Tendenzen zu erkennen. Im Gegensatz zu Gewerbe- oder Büroflächen, bei denen sich der Grundeigentümer darauf verlassen muss, dass seine Mieter nachhaltig den Mietzins erwirtschaften, gibt es bei Sozialimmobilien – und dazu zählen Pflegeeinrichtungen – eine von vornherein bekannte, immobilienbezogene Einkommensgröße, den sogenannten Investitionskostenanteil. Dies ist die Komponente des Pflegesatzes, die der Betreiber einer Pflegeeinrichtung pro Tag und Bett für die Überlassung von Raum und Inventar erhält. Losgelöst von der Pflegeversicherung werden der Investitionskostenanteil wie auch die Kosten für Unterbringung und Verpflegung von den Heimbewohnern bezahlt. Die meisten Senioren sind dazu selbst in der Lage. Falls die eigenen Mittel nicht ausreichen, trägt das Sozialamt die Kosten.